Een woning zoeken is niet altijd eenvoudig. Je wilt ruimte, maar misschien ook geen grote tuin om te onderhouden. Je wilt privacy, maar ook de gemakken van een appartementengebouw. De maisonnette is een type verblijf dat precies op dat snijpunt ligt. Het is geen gewoon appartement en ook geen vrijstaand huis, maar iets daartussenin. Steeds meer mensen in Nederland ontdekken dit type en vragen zich af of het iets voor hen is. Dat is een begrijpelijke vraag, want de maisonnette heeft kenmerken die het duidelijk onderscheiden van andere soorten huisvesting.
Wat een maisonnette precies is
Een maisonnette is een appartement dat over meerdere verdiepingen is verdeeld, binnen een groter gebouw. Het woord komt uit het Frans en betekent letterlijk “klein huis”. In de praktijk betekent dit dat je een eigen voordeur hebt, een trap binnenshuis en woonruimte verspreid over twee of soms drie lagen. Dat geeft het geheel een gevoel dat sterk lijkt op een rijtjeshuis, terwijl je toch onderdeel bent van een flatgebouw of wooncomplex. De indeling verschilt per gebouw. Soms liggen de slaapkamers boven en de woonkamer beneden, soms andersom. Wat altijd geldt, is dat de ruimtes niet naast elkaar liggen, zoals bij een gewoon appartement, maar op elkaar gestapeld zijn. Dat maakt het dagelijks gebruik heel anders.
De verschillen met een gewoon appartement of een huis
Wie gewend is aan een standaard appartement, merkt al snel dat een maisonnette een andere sfeer heeft. Doordat de leefruimtes op meerdere niveaus liggen, is er meer scheiding tussen de verschillende delen van de woning. Dat is prettig als je thuis werkt, een kind hebt dat overdag slaapt, of gewoon rust wilt kunnen opzoeken. Een ander verschil is geluid. Bij een gewoon appartement hoor je soms de buren boven of onder je door het plafond. In een maisonnette heb je zelf een verdieping boven je hoofd, waardoor geluidsoverlast van buren minder vaak voorkomt. Vergeleken met een eengezinswoning heeft een maisonnette over het algemeen minder buitenruimte. Een grote tuin ontbreekt vaak, al is er soms een balkon of klein terras aanwezig. Dat is voor sommige mensen een nadeel, maar voor anderen juist een voordeel omdat er minder onderhoud nodig is.
Waar je een maisonnette het vaakst aantreft
In Nederlandse steden zijn maisonnettes relatief veel te vinden in woonwijken die zijn gebouwd tussen de jaren vijftig en tachtig van de vorige eeuw. Amsterdam, Rotterdam en Den Haag hebben er veel, vaak in portiekflats of galerijflats uit die periode. De maisonnettes bevinden zich in zulke gebouwen meestal op de onderste twee of de bovenste twee etages. Soms heeft het onderste deel een eigen voordeur op straatniveau, wat het geheel nog meer op een gewone woning laat lijken. In nieuwbouwwijken worden maisonnettes ook gebouwd, maar dan vaak met modernere indelingen en betere isolatie. De prijs van een maisonnette ligt doorgaans lager dan die van een vrijstaand huis, maar de vierkante meterprijs kan vergelijkbaar zijn met andere appartementen in dezelfde buurt. Dat heeft te maken met de gewilde indeling en de extra woonbeleving die het type biedt.
Waar je op let als je een maisonnette overweegt
Voordat je een maisonnette koopt of huurt, is het verstandig om goed naar de praktische kant te kijken. De trap is een belangrijk punt. Bij een oudere maisonnette is die trap soms smal of steil, wat lastig kan zijn als je grote meubels naar boven wilt brengen of als je minder goed ter been bent. Controleer ook de staat van het gebouw als geheel. Omdat je deel uitmaakt van een groter complex, ben je afhankelijk van beslissingen die ook andere bewoners raken, zoals onderhoud aan het dak of de gevel. Dit gaat via een Vereniging van Eigenaren als je koopt. Verder is het slim om te letten op de geluidsoverlap tussen de eigen verdiepingen. Een houten vloer tussen de lagen klinkt anders dan een betonnen vloer. Tot slot speelt de ligging van de woonlagen een rol. Een maisonnette met de slaapkamers aan de straatzijde op de bovenste laag kan ’s nachts rumoerig zijn als er druk verkeer is. Neem de tijd om het geheel op verschillende momenten van de dag te bekijken.
Veelgestelde vragen
Wat is het verschil tussen een maisonnette en een duplex?
Een maisonnette en een duplex lijken op elkaar, maar er is een verschil. Een duplex is een gebouw dat is opgesplitst in twee aparte wooneenheden, elk met een eigen ingang. Een maisonnette is één woning binnen een groter complex, verdeeld over meerdere verdiepingen en bereikbaar via één eigen voordeur.
Heeft een maisonnette altijd een eigen voordeur?
Niet altijd. Bij sommige maisonnettes is de voordeur op straatniveau, bij andere ga je eerst door een gedeelde hal of portiek. Of er een eigen buitendeur is, hangt af van de bouw en de locatie van de woning in het gebouw.
Is een maisonnette geschikt voor gezinnen met kinderen?
Een maisonnette kan goed werken voor gezinnen. De verdeling over verdiepingen geeft kinderen een eigen ruimte, vaak op een andere laag dan de woonkamer. Let wel op de veiligheid van de trap, vooral met jonge kinderen, en controleer of er buiten voldoende speelruimte in de buurt is.
Betaal je servicekosten bij een maisonnette?
Als je een maisonnette koopt in een appartementencomplex, ben je in de meeste gevallen lid van een Vereniging van Eigenaren. Daarvoor betaal je maandelijks een bijdrage voor gezamenlijk onderhoud. Bij een huurwoning kunnen servicekosten ook van toepassing zijn, afhankelijk van de verhuurder en het complex.
